тактика, расстановка, плюсы и минусы

Автор Роман Новиков На чтение 6 мин Просмотров 14.1к. Опубликовано 19.08.2020

Друзья, всем привет! Мы продолжаем знакомить вас с самыми популярными тактиками в футболе. На очереди схема 3-5-2, которая в последнее время набирает популярность в мировом и российском футболе. В этой статье мы разберем особенности расстановки 3-5-2, ее основные плюсы и минусы. Поехали!

Кликабельное оглавление для удобства поиска информации 👇

Особенности схемы 3-5-2

Расстановка 3-5-2 включает в себя:

• Трех защитников
• Трех полузащитников
• Двух латералей
• Двух нападающих

Тактическая схема 3-5-2

Главной особенностью данной схемы является наличие латералей, которые действуют по флангам. Они должны выполнять оборонительные функции, а также активно поддерживать атаку. Латералей нельзя отнести ни к защитникам, ни к полузащитникам, поэтому я выделил их отдельно.

Когда команда остается без мяча, схема 3-5-2 трансформируется в 5-3-2, поэтому будет неправильно рассматривать данные схемы отдельно.

Сначала может показаться, что расстановка 3-5-2 больше нацелена на атаку. Всего 3 защитника, целых 5 полузащитников и 2 нападающих. Но это не так. При обороне игроки фланга опускаются ниже, образуя линию в 5 защитников. В центре поля также образуется плотный блок из трех полузащитников.

Пара нападающих всегда готова выбежать в контратаку. Наиболее эффективной связкой является пара: габаритный форвард таранного типа + резкий скоростной нападающий. Пример: Ромелу Лукаку и Лаутаро Мартинес в миланском «Интере».

Ромелу Лукаку и Лаутаро Мартинес в составе миланского «Интера»

В прошлых статьях мы разбирали другие тактические схемы. Прикрепляю ссылки. Обязательно ознакомьтесь!

1. Схема 4-3-3 в футболе: позиции игроков, тактика, плюсы и минусы

2. Схема 4-4-2 в футболе: как работает, вариации, плюсы и минусы

3. Расстановка 4-2-3-1 в футболе: тактика, позиции, плюсы и минусы

Игра в атаке при схеме 3-5-2

Когда команда владеет мячом, фланговые игроки поднимаются выше на уровень с полузащитниками, а три центральных защитника расходятся пошире. Такое расположение футболистов позволяет растянуть оборону соперника и уверенно контролировать мяч.

Посмотрите на рисунок 1.

Рис.1. Схема 3-5-2 в атаке

Что мы имеем:

• Два нападающих прикрепляются к защитникам, сковывая их
• Крайние защитники соперника играют по латералям
• Два центральных полузащитника «красных» (№10 и №8) находятся под опекой
• Крайние полузащитники «синих» (№9 и №10) играют по крайним центральным защитникам

Совершенно свободным остается опорный полузащитник под №6, через которого можно выходить в атаку.

Конечно, команда «синих» может поставить игрока, который будет играть персонально по опорнику. Тогда расположение игроков на поле будет следующим (рис. 2):

Рис. 2. Расстановка 3-5-2 — игра в атаке

Какая ситуация здесь:

• По опорнику «красных» играет игрок, поэтому выходить в атаку через него будет затруднительно
• Игроки «синих» (№9 и №10) вынуждены играть персонально по центральным полузащитникам, хотя в прошлой ситуации они играли по крайним ЦЗ

Таким образом, крайние ЦЗ «красных» могут спокойно входить в свободные коридоры, создавая преимущество 3 в 2 во флангах и полуфлангах.

Более подробный разбор игровых моментов вы можете посмотреть в следующем видео:

Рекомендуем к прочтению: Обзор самых популярных тактических схем в футболе

Игра в обороне при схеме 3-5-2

Игра в 5 защитников при обороне позволяет:

1. Создавать численное преимущество на отдельных участках поля

Наличие лишнего игрока в обороне позволяет создавать численное превосходство над атакующей командой. Например, при атаке с фланга крайний центральный защитник может смело идти на подстраховку к латералю. Кроме него есть еще два защитника в штрафной, которые могут присмотреть за нападающими (рис. 3).

При игре в 4 защитника центрдеф не всегда может обеспечить такую поддержку крайним защитникам.

Рис.3. Игра в обороне при схеме 5-3-2

2. Покрывать всю ширину поля (нейтрализация угрозы с флангов)

Слабым местом расстановок с четырьмя защитниками являются фланги. При быстром перемещении мяча с фланга на фланг оборона не всегда успевает перестроиться и занять правильные позиции. Эту проблему может решить использование расстановки 5-3-2.

Пятерых игроков достаточно, чтобы покрыть всю ширину поля. Диагональные передачи в большинстве случаев будут перехвачены. Плюс на помощь к фланговых игрокам приходят крайние центральные защитники.

Плюсы и минусы расстановки 3-5-2

Надежная оборона

Хороший контроль мяча

Вариативность схемы (может трансформироваться в 5-3-2, 3-4-3, 3-3-4, 5-4-1)

Тяжело найти хороших исполнителей на позиции латералей

Образование свободных зон на флангах при потере мяча

Какие клубы играют по схеме 3-5-2?

Миланский «Интер» под руководством Антонио Конте успешно использует схему 3-5-2. Миланцы по итогам чемпионата Италии 2019/20 лишь на одно очко отстали от «Ювентуса» в борьбе за скудетто.

В качестве латералей Конте чаще всего использует Эшли Янга, Антонио Кандреву, Данило Д’Амброзио и Виктора Мозеса. Ромелу Лукаку и Лаутаро Мартенес исполняют пару нападающих.

Миланский «Интер» образца 2020 года — расстановка 3-5-2

Если говорить о российских футбольных клубах, то можно вспомнить московский ЦСКА, который стал обладателем Кубка УЕФА в 2005 году, играя по схеме с тремя защитниками.

Кроме того, Курбан Бердыев в «Рубине» и «Роcтове» практиковал схему 3-5-2 и побеждал такие команды, как «Барселона» и «Бавария».

Команды, играющие в 5 защитников сзади, часто называют автобусами. В одной из наших статей мы рассказывали о том, как взломать автобус в футболе. Рекомендуем к прочтению!

Заключение

В этой статье мы рассказали, как работает схема 3-5-2 в футболе. Если статья оказалась для вас полезной, поделитесь ею со своими друзьями.

Добавляйте сайт в закладки и ждите новых публикаций.

До новых встреч!

Мертва ли схема 3-5-2? — Футбол

Мертва ли схема 3-5-2?

Одни тактические схемы появляются и живут, становясь то более, то менее популярными. Другие исчезают бесследно. Никому в наши дни не придет в голову играть по схеме 2-3-5 или «дубль-вэ». Казалось, схему 3-5-2 постигнет та же участь. Но, как будто против всякого здравого смысла, итальянский «Наполи», используя это построение, поднимается в группу лидеров серии А. Возвращение Карлоса Билардо в штаб нового главного тренера сборной Аргентины Диего Марадоны может означать, что разработанная им тактика получит новую жизнь.

Рождение схемы с тремя защитниками

Билардо, постигавший азы тренерского мастерства в жестком и прагматичном «Эстудиантесе» Освальдо Субельдии, уделял огромное внимание тактическим схемам. Забавно, что именно такому тренеру доверили богатую на ярчайшие индивидуальности сборную Аргентины. Именно Билардо назначил Марадону капитаном и создал новую тактическую схему специально для него.

Билардо рассуждал так: вариант игры с крайними нападающими изжил себя, они стали больше играть на флангах в полузащите. А какой тогда смысл держать на поле еще и крайних защитников? С начала 50-х годов, со времен великого левого крайнего сборной Бразилии Нилтона Сантоса крайние защитники все больше и больше подключались к атакам, так не переквалифицировать ли их окончательно в хавбеков?

Билардо занялся экспериментами с тактикой во время европейского турне 1984 года не от хорошей жизни. После 3 побед в 15 матчах, проведенных им в качестве главного тренера сборной Аргентины, кресло под ним закачалось. Репутация Билардо в футбольном мире упала настолько, что, когда он зачитал состав своей команды на матч со Швейцарией, журналисты решили, что он ошибся. «Они сказали мне, что я сделал ошибку и случайно поставил в состав трех центральных защитников, – рассказывал он, – но я ответил, что никакой ошибки нет. Мы будем играть в трех защитников, пять хавбеков и двух форвардов. Мы отрабатывали эту схему два года, и я решил опробовать ее в серьезных матчах».

Швейцария была обыграна со счетом 2:0, та же участь постигла Бельгию, а затем Аргентина выиграла 3:1 у сборной ФРГ. После этого Билардо на время отказался от использования схемы 3-5-2 – то ли, чтобы скрыть от конкурентов новое секретное оружие, то ли он просто еще не определился и находился в творческом поиске до самого четвертьфинала чемпионата мира со сборной Англии двумя годами позже. Тогда Билардо убрал из состава центрфорварда Педро Паскулли, который забил единственный мяч в игре 1/8 финала с Уругваем, и выпустил вместо него Эктора Энрике, который составил трио полузащитников с Хорхе Бурручагой и Серхио Батистой. «Против англичан нельзя играть с чистым центральным нападающим, – объяснил он, – они просто съедят его, а, если вместо него выпустить дополнительного полузащитника, у Марадоны впереди будет больше пространства для маневра». Другими словами, плеймейкер Марадона стал вторым нападающим, а схема трансформировалась из 4-3-1-2 в 3-5-2 (точнее, 3-5-1-1).

Мировое признание

Европейский футбол двигался в том же направлении. Система катеначчо и ее более поздние и менее закрытые варианты включали в себя либеро, центрального защитника, правого защитника, который постоянно уходил от бровки в центр, атакующего крайнего защитника слева и правого полузащитника, который при необходимости возвращался назад и назывался «торнанте», то есть «возвращающийся». Оставалось только использовать торнанте глубже и сделать его по сути правым вингером, чтобы получалась схема с тремя центральными защитниками, включая либеро, и двумя вингерами – 3-5-2.

Немецкий футбол с чемпионата мира 1974 был верен схеме 1-3-3-1-2, с частыми подключениями вперед либеро или других центральных защитников. В 1986 году главный тренер сборной ФРГ Франц Беккенбауэр в зависимости от соперника начал опускать центрального полузащитника глубже к обороне, так что в финале чемпионата мира немцы также использовали либеро, двух центральных защитников, двух крайних защитников, которые должны были по флангам подключаться к атакам, двух опорников, плеймейкера и двух центральных нападающих. Если считать крайних защитников скорее игроками полузащиты, получается схема 3-4-1-2 – ближайший родственник 3-5-2.

Таким образом, эта схема получила мировое признание. Ее варианты использовали чемпионы мира 1990 немцы, чемпионы мира 1994 бразильцы и все те же немцы на успешном для себя чемпионате Европы 1996. Даже Англия, оставаясь оплотом схемы 4-4-2, экспериментировала в те годы с построением в три защитника. Однако, сейчас схему 3-5-2 можно встретить только в Бразилии, да на Балканах. Ни одна команда на Евро-2008 не использовала ее; ни один клуб, попавший в 1/8 Лиги чемпионов прошлого сезона, не использовал ее; ни одна команда в английской премьер-лиге не играет по схеме 3-5-2 (если не считать эпизодическое баловство «Портсмута»).

Почему 3-5-2 впала в немилость?

Жозе Альберто Кортес, ведущий тренерские курсы в университете Сан-Паулу, считает, что дело в физических нагрузках. «Современный футбол стал слишком быстр, – говорит он, – у крайних защитников больше не хватает сил на рывки по флангу, потому что они должны быть быстрее и выносливее остальных футболистов, а средний темп игры значительно возрос».

Другие видят причину отказа от игры в три защитника не в этом. Любопытно, что построение Билардо уже содержит зерна того, что сделало ее неэффективной. Если плеймейкер используется в качестве второго нападающего, он оттягивается назад, оставляя впереди одинокого центрфорварда. Во всех современных вариантах – 4-2-3-1 или 4-3-3 – тоже имеется только один ярко выраженный центральный нападающий.

Здесь необходимо пояснить, что современная модель 4-3-3, точнее 4-1-2-3, сильно отличаются от той схемы, которую впервые применили бразильцы на чемпионате мира 1962 года, и которая была достаточно распространенной в Англии в 70-е и в начале 80-х годов. В старом построении обычно фигурировала пара центральных нападающих и один игрок, угрожавший воротам с фланга, то есть она была похожа на «косой» вариант 4-4-2, где один из фланговых полузащитников располагался ближе к атаке, чем другой.

По замыслу Билардо, два центральных защитника опекали пару центральных нападающих соперника, а либеро обеспечивал подстраховку. Если соперник играет с одним нападающим, то его берет на себя один из защитников, другой остается на подстраховке, а третий оказывается лишним, что означает нехватку игроков на каких-то других участках поля. «Нет смысла в том, чтобы держать трех защитников для противодействия одному центральному нападающему», – объяснял Мирослав Джукич, экс-защитник «Валенсии», в бытность тренером белградского «Партизана» в 2007 году.

Нелсиньо Баптиста, опытный бразильский тренер, возглавивший в 2007 году «Коринтианс», разработал компьютерную программу, которая исследует слабости разных тактических схем при использовании их друг против друга. «Допустим, команда А играет схему 3-5-2 против команды В, которая использует расстановку 4-5-1, переходящую в 4-3-3. Тогда вингерам команды А нужно сдерживать атаки команды В на флангах. В этом случае получается, что команда А использует пять защищающихся игроков против трех атакующих. В полузащите команды А использует трех центральных хавбеков против трех игроков команды В, то есть команда А не получает в этой части поля того преимущества, которое у нее было бы, используй команда В схему 4-4-2.

В атаке двум нападающим команды А противостоят четыре защитника команды В, два из которых – фланговые защитники. Один из них может без особого риска выдвинуться в полузащиту, создав там численный перевес, потому что в обороне все равно будет три защитника против все той же пары нападающих. Поэтому команда В имеет игровое преимущество, да еще и более широкий фронт атаки», – объясняет Баптиста.

Конечно, один из центральных защитников команды А мог бы выдвинуться вперед, но лучше использовать для этой цели опорного полузащитника вроде Джона Оби Микела в «Челси» или Мариуша Левандовски в донецком «Шахтере».

Пример превосходства 4-2-3-1 над 3-5-2 можно было наблюдать на Кубке Африки этого года. Сборная Египта выиграла его, используя схему 3-4-1-2, но дело в том, что доминирующей тактикой в Африке остается 4-4-2. Кроме Египта и временами Камеруна только Гвинея и Марокко (обе сборные играли по схеме 4-2-3-1) не использовали какой-либо вариант 4-4-2.

В первом матче турнира египтяне уверенно переиграли Камерун со счетом 4:2, а могли выиграть и крупнее. На пути к финалу Египет забил еще десять мячей в ворота Судана, Замбии, Анголы и Кот-д’Ивуара, прежде чем вновь встретиться с Камеруном в финале. В первой встрече главный тренер «неукротимых львов» Отто Пфистер использовал тактику 4-4-2, в финале он перестроил команду под схему 4-2-3-1. И у египтян впервые с начала турнира сразу же возникли проблемы, их игре не хватало цельности. Центральный защитник «фараонов» Ваэль Гомаа выглядел на поле лишним, неуверенно выдвигаясь в полузащиту и возвращаясь обратно. Хотя египтяне и имели игровое преимущество, победить они смогли только благодаря нелепой ошибке Ригобера Сонга.

Признаки возрождения 3-5-2

Так как же быть с «Наполи»? Если тактическая схема 3-5-2 совсем зачахла, как объяснить успех этой команды? Ответ заключается в том, что неаполитанцы играют по сути с двумя свободными защитниками. Такая команда, как «Наполи», никогда не играет первым номером. Наоборот – как в эпоху расцвета катеначчо, неаполитанцы зачастую садятся в глухую оборону, выманивают соперника на свою половину поля и организуют быстрые контратаки, используя скорость Эсекиэля Лавесси. Благодаря тому, что у «Наполи» сзади всегда есть лишний игрок на подстраховке, защита справляется с атаками соперника, а главный тренер неаполитанцев Эдуардо Рейя готов жертвовать инициативой ради дополнительной надежности в обороне. Далеко не любой команде подойдет такая тактика – вряд ли такой вариант могут позволить себе топ-клубы, которые просто обязаны вести игру, владеть мячом и много атаковать – но «Наполи» эта модель игры приносит свои плоды.

Это подтверждает универсальную истину о тактических схемах: не бывает хороших или плохих схем, есть только тенденции. По сути это вопрос моды. А каждая отдельная схема может быть эффективной только для конкретной команды в конкретный момент времени.

Умирает ли модель игры 3-5-2? Нет, но тенденция к использованию одного чистого нападающего серьезно уменьшила возможности для ее применения.

3-5-2 – актуальная схема в эпоху контроля мяча

Вышедшая из моды тактика с тремя центральными защитниками вскоре может снова стать модной. Почему? В постоянно развивающемся футболе не меняется только одно: преимущество в центре поля дает тебе преимущество в игре, и схема с тремя игроками в линии обороны идеальна для усиления полузащиты.

Команды привыкли жертвовать одним нападающим, чтобы укрепить полузащиту, но все более актуальным становится решение отказаться от одного из форвардов с целью усилить оборону.

В девяностые многие клубы Премьер-Лиги применяли тактику с тремя защитниками, вероятно, вдохновившись успехом сборной Германии на Евро-96: немцы играли по схеме 3-4-1-2. В настоящее время эта тактика возрждается в Германии, но на этот раз нестандартно мыслит испанец – Пеп Гвардиола. Каталонец обдумывал эту идею еще во время работы в «Барселоне», что привело, к примеру, к грандиозной победе над «Вильярреалом». «Барселона» в том матче играла по схеме 3-4-3, в центре поля был даймонд, в защите играли Абидаль, Бускетс и Маскерано – ни один футболист из числа этой троицы не является центральным защитником.

Вот так и проходит футбольная эволюция. В девяностые – по крайней мере, в Англии уж точно – не так уж часто можно было увидеть в одной команде двух и более защитников, уверенно работающих с мячом в обороне. Обычно в клубе было два или три игрока, которые более или менее чувствовали себя комфортно с мячом на позиции центрального защитника. Это позволяло соперникам воспользоваться слабыми местами обороны и проникать в штрафную, обыгрывая защитников.

В Англии такое происходит до сих пор, в континентальной же Европе защитники лучше работают с мячом. Как результат, они могут начинать атаки своей команды. Более того, с увеличением значимости опорных полузащитников, у тренеров появляется шанс заиграть этих хавбеков на позиции, не очень-то и привычной для них. В самом деле, многие опорные полузащитники теперь действуют в центре обороны, что дает команде преимущество: их техника позволяет им точно пасовать и доминировать во владении мячом в ключевой зоне поля.

Сборная Нидерландов играла с такой тактикой на чемпионате мира 2014. Ни одного защитника команды нельзя назвать футболистом топ-класса, но каждый из них выполнил поставленную перед ним задачу: голландцы пропустили всего четыре гола за весь турнир. Из команд Премьер-Лиги, которые играли или играют по схеме с тремя защитниками, упоминания заслуживают «Уиган» во времена Роберто Мартинеса, а также «Манчестер Юнайтед» и «Ливерпуль» этого сезона. Многие болельщики и эксперты рассматривают данную тактику как чрезмерно оборонительную, но это разумный шаг для повышения процентного владения мячом и укрепления нестабильной защиты.

Тактика 3-5-2 может быть оборонительной, когда крайние защитники используются как вингбеки, а не вингеры, не поддерживают атаку и не прессингуют соперника. Это может быть причиной неудач «Ювентуса» на европейской арене после всех побед туринского клуба в Серии А.

Андреа Пирло

В «Ювентусе» применяется даймонд с глубоко действующим опорным полузащитником, что позволяет чемпиону Италии обеспечить преимущество во владении мячом в центре поля и обороне. Два крайних защитника принимают участие в атаке, и это увеличивает давление на соперника. Андреа Пирло получает мяч от защитников, разворачивается и находит передачами Карлоса Тевеса и Фернандо Льоренте. Проблема же состоит в том, что защитники предпочли бы оставаться ближе к своим воротам, нежели атаковать соперника, «Ливерпуль» тоже время от времени играет по схеме 3-5-2. Очевидной проблемой «Ливерпуля» было отсутствие опорного полузащитника высокого уровня. Чтобы привнести баланс в свою команду, Брендан Роджерс попробовал поставить Мамаду Сако на позицию левого защитника, а Эмре Джан выполнял аналогичную задачу на правом фланге обороны.

Это позволяет «Ливерпулю» начинать атаки на своей половине поля. Более того, это позволяет одному защитнику или даже обоим помогать полузащите, если это необходимо. «Ливерпуль» приобрел гибкость и возможность сохранять преимущество во владении мячом в глубине поля – порой это нужно для построения игры.

Сако и Джан в обороне помогают «Ливерпулю» обрести свою игру. Оба футболиста делают точные передачи, несмотря на миф о том, что у Сако плохая техника: ни один из игроков, сделавших 500 и более пасов в Премьер-Лиге, не был точнее француза.

Эмре Джан

Игра с тремя центральными защитниками также позволяет скрыть недостаток техники третьего центрального защитника, в случае «Ливерпуля» — Мартина Шкртела. Мерсисайдцы уже продемонстрировал это в матче с «Борнмутом», когда Рахим Стерлинг завершил забитым мячом комбинацию из 52 передач. Без двух техничных центральных защитников, «Ливерпуль» бы раньше расстался с мячом, что часто происходило в первой половине сезона. Мяч попал к Лазару Марковичу, левому вингбеку, тот пасует на Джордана Хендерсона, вице-капитан «Ливерпуля», играющий на позиции правого вингбека, отдает передачу Стерлингу, и юный англичанин забивает гол.

Помимо «Ювентуса» и «Ливерпуля», эффективно тактику с тремя центральными защитниками использует мюнхенская «Бавария». Данте и Джером Боатенг – основные защитники, а Хаби Алонсо – умело действующий с мячом полузащитник, который может сыграть в обороне. Это в чем-то напоминает «Ювентус», но у Алонсо больше оборонительных обязанностей и Хаби должен сыграть глубже, когда мюнхенцы обороняются.

Хаби Алонсо

Впрочем, в атаке Алонсо предоставлена свобода действий, что позволяет другим полузащитникам делать то же самое и прессинговать, пока «Бавария» не вернет себе мяч. А также это способ гарантировать, что атакующий треугольник – постоянный вариант развития атаки для футболиста, владеющего мячом. Треугольники – одна из ключевых характеристик «барселонского» периода Гвардиолы, и его успех в «Баварии» основывается на сохранении мяча. Крайние защитники обеспечивают «Баварии» отсутствие свободных зон, помогая в центре поля, и эта система редко дает сбои. Те, кто работают сейчас в команде, полностью согласны с происходящим.

У трех вариантов схемы с тремя защитниками общая цель: сохранить преимущество во владении мячом и усилить оборону. Есть несколько рисунков игры, которые доступны главному тренеру, что делает эту тактику одной из самых гибких и эффективных в современном футболе. В футболе продолжают доминировать техника и владение мячом, и тактика 3-5-2 для этого идеально подходят.

Источник: Theoriginalcoach.com Фото: Zimbio.com

видео-инструкция по монтажу своими руками, ремонт электропроводки мотоцикла ю5, фото

Главное визуальное отличие двух мотоциклов семейства ИЖ – это количество цилиндров двигателя. У модели «Юпитер 5» их два, тогда как «Планета 5» имеет только один.

Во всем остальном модели максимально унифицированы друг с другом, за исключением электрических компонентов.

Цветная схема электропроводки ИЖ Юпитер 5 с воздушным охлаждением

Справочно: еще одна конструктивная особенность ИЖ Юпитер 5 последних лет выпуска заключается в использовании водяного охлаждения.
А у Планеты 5 все двигатели воздушного охлаждения.

Особенности электрооборудования

Несмотря на унификацию деталей с другими моделями, схема проводки ИЖ Ю5 выбрана для батарейного использования.

Речь идет о контактной системе зажигания, которая при «севшем» аккумуляторе сразу создает проблемы владельцу:

1. Запуск двигателя затруднен;
2. Двигатель работает с перебоями;
3. Движение на малой скорости еще больше разряжает АКБ.

Поэтому, многие владельцы предпочитают модернизировать своими руками систему зажигания на более прогрессивную – бесконтактную электронного типа. Также следует отметить, что ремонт проводки ИЖ Юпитер 5 при возникновении желания подобной модернизации не потребуется (см. также статью о схеме проводки ИЖ Планета 5).

Справочно: в отличие от модели Юпитер, на модифицированную ИЖ Планету 5 устанавливали новую проводку и электронную систему зажигания.
Предлагаемые ниже способы как раз рассчитаны на упрощенную работу – не требующую серьезной замены компонентов.

Переход на бесконтактную систему зажигания

Владельцами ИЖ Юпитер 5 за годы эксплуатации разработана не одна инструкция по переделке электрической сети. И практически все они базируются на элементах от других отечественных мотоциклов (см. также особенности схемы проводки мотоцикла Урал).

Но есть и более прогрессивный способ, при котором:

1. Генератор и проводка на ИЖ Юпитер 5 остаются;
2. В электросхему вносятся небольшие переделки;
3. Аккумуляторная батарея остается для обслуживания вспомогательных систем.

Модернизация системы зажигания

Речь идет о модернизации системы зажигания с комбинированным применением элементов от автомобиля ВАЗ-2108 и мотоцикла Планета 5.

При этом принципиальная схема проводки на ИЖ Юпитер 5 сохраняется:

1. Устанавливаются два датчика Холла;
2. К ним подключаются два электронных коммутатора (п.1 и 2 – с ВАЗ). Каждая пара датчик-коммутатор обсуживает 1 цилиндр;
3. Две катушки зажигания от мотоцикла семейства ИЖ.

На представленной выше схеме цифрами обозначены:

1. Свечи зажигания;
2. Катушки Планета 5;
3. Коммутаторы с «восьмерки»;
4. Датчики Холла с «восьмерки»;
5. Замок зажигания;
6. Аккумуляторная батарея.

Доработка генератора

Данная технология перехода на бесконтактную систему зажигания интересна тем, что владельцу мотоцикла нет необходимости покупать новый генератор, предназначенный для работы в системе электронного зажигания. Соответственно, что и цена переделки будет минимальной.

Достаточно:

1. Изготовить модулятор, который будет прерывать цепь;
2. И установить его на генератор (на вал ротора).

В качестве такого модулятора-прерывателя может послужить пластина из металла, с просверленным в ней отверстием под крепежный болт.

Фото единственного элемента, который предстоит сделать самому

Порядок установки модулятора следующий:

1. Пластина-модулятор (на схеме внизу под №2) устанавливается под крепежный болт;
2. Несильно притягивается ним;
3. Вращением коленвала устанавливаем поршень в ВМТ;
4. Выставляем угол опережения зажигания;
5. Затягиваем крепежным болтом пластину.

Электропроводка ИЖ Юпитер 5 при переделке генератора остается без изменений

Справочно: помимо модулятора устанавливается под крышку двигателя и два датчика Холла (на схеме №1). Места для их крепления есть.

Улучшение штатной системы

Для тех владельцев, которые не хотят переходить на бесконтактную систему зажигания, существуют и другие способы улучшения искрообразования.

При этом проводка мотоцикла ИЖ Юпитер 5 анализируется на предмет проблемных мест, и чаще всего:

1. Диагностируется первичная цепь от АКБ к катушке;
2. Выявляются места снижения напряжения, вызванные эксплуатационными условиями.

Простой осмотр первичной цепи продемонстрирует сразу несколько проблемных мест:

1. четыре штепсельных разъема;
2. аварийный выключатель зажигания;
3. контакты центрального переключателя;
4. контакты прерывателя.

При идеальных условиях эксплуатации столь сложный участок цепи будет работать безотказно.

А на практике он подвергается пыли грязи, летящей из-под колес, поэтому в цепи из-за увеличения сопротивления в местах контактов:

1. снижается напряжение с 12 В до 7-8 В;
2. этого недостаточно для возбуждения мощного разряда вторичной обмотки катушки;
3. как следствие – низкий разряд на свече, делающий затруднительным воспламенение горючей смеси в цилиндрах.

Доработанная штатная проводка ИЖ Ю5

А если к этому добавить «севший» аккумулятор и замасленные свечи с обгоревшими контактами, то процесс искрообразования становится и вовсе проблематичным.

Решают подобные дефекты мотоциклисты следующим образом:

1. традиционная пайка. Проводка на ИЖ Ю5 избавляется от штепсельных соединений и банально пропаивается вручную каждый проводок с последующей изоляцией;
2. установка дополнительного тумблера (на схеме №1), отключающего всех потребителей в момент запуска двигателя. Это позволяет подать на катушку максимальное напряжение с аккумуляторной батареи;
3. переделка замка зажигания. К свободному разъему замка 4 (на схеме №2) припаивается провод, второй конец которого подается на плюсовую клемму катушки.
   Штатный провод зажигания от клеммы 5 переносится на клемму 6 и при активации данного положения ключа, активируется упрощенная схема подачи питания с АКБ на первичный контур катушки.

Выводы: вы можете узнать из данной статьи не только опробованные способы улучшения электрической части мотоцикла (как и в статье об электропроводке Ява 350), но и просмотреть видео материалы, наглядно демонстрирующие алгоритм работ по модернизации.

1-клавишный выключатель Экопласт 45х22. 5 схема 1 16 A. 250 B белый LK45 850104-1 — цена, отзывы, характеристики, фото

Иркутский троллейбус, маршрут N 5, расписание и схема движения

Протяженность маршрута 25.15 км. Время движения в направлении ул. М.Конева — ул. Свердлова в час пик 52 мин., ул. Свердлова — ул. М.Конева — 31 мин. В будние дни на маршруте N 5 работает 6 машин, в выходные — 4.

Расписание движения троллейбусного маршрута N 5

Будни

Выходные

Красным цветом выделены заходы в депо.

Фактическое движение может отклоняться от расписания в связи со сложной дорожной обстановкой в городе, частыми авариями и пробками.

DS1813-5+T&R, Схема контроля микропроцессора, 0В-5.5В питание, выход сброса с активным низким, с открытым стоком

Схема первого депозита жилищного кредита

Обновление от правительства Австралии

8 мая 2021 года в рамках бюджета на 2021–2022 годы правительство Австралии объявило о продлении срока действия FHLDS (New Homes) и создании новой программы под названием «Гарантия семейного жилья».

Гарантия на семейный дом

Правительство Австралии объявило о новой программе под названием «Гарантия семейного дома», которая предоставляет имеющим на это право родителям-одиночкам с иждивенцами возможность построить новый дом или купить существующий дом с залогом в размере 2 процентов, в зависимости от способности человека обслуживать дом. кредит на дом.

С 1 июля 2021 года будет предоставлено 10 000 гарантий семейного жилья в течение четырех финансовых лет.

Гарантия на семейный дом предназначена для родителей-одиночек с иждивенцами, независимо от того, является ли этот родитель-одиночка первым покупателем дома или предыдущим владельцем дома. Кандидаты должны быть гражданами Австралии, не моложе 18 лет и иметь годовой налогооблагаемый доход не более 125 000 долларов США.

Загрузите информационный бюллетень «Гарантия семейного дома».

FHLDS (New Homes) продлен на 2021-22 годы

Дополнительные 10 000 мест FHLDS (New Homes) будут доступны с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.Узнайте больше о критериях участия в программе FHLDS (New Homes). Обновленный информационный бюллетень по продлению 2021-22 годов будет доступен на веб-сайте NHFIC на следующей неделе.

О схеме первого депозита жилищного займа

Схема первого депозита жилищного кредита (FHLDS) — это инициатива правительства Австралии, направленная на поддержку правомочных покупателей первого жилья, которые смогут построить или купить первое жилье раньше. Схема находится в ведении Национальной корпорации жилищного финансирования и инвестиций (NHFIC).

Обычно первые покупатели жилья с депозитом менее 20 процентов должны платить кредиторам ипотечную страховку. В соответствии со схемой правомочные покупатели первого дома могут приобрести или построить новый дом с залогом всего в 5 процентов (применяются критерии кредиторов). Это связано с тем, что NHFIC гарантирует участвующему кредитору до 15 процентов стоимости приобретенного имущества, финансируемого за счет жилищного кредита правомочного первого покупателя жилья.

10 000 мест по схеме первого жилищного кредита будут доступны на 2021-22 финансовый год с 1 июля 2021 года.

В федеральном бюджете на 2020-2021 годы правительство Австралии объявило о дополнительных 10 000 мест FHLDS на 2020-21 финансовый год, в частности для правомочных первых покупателей жилья, строящих или покупающих новые дома. Эти дополнительные места известны как схема первого депозита жилищного кредита (новые дома) или FHLDS (новые дома).

В настоящее время в Австралии участвуют 27 кредиторов, предлагающих места по схеме первого депозита жилищного кредита.

Чтобы узнать больше о схеме первого депозита жилищного кредита и FHLDS (New Homes), выберите один из вариантов ниже:

Запущена новая 95% -ная ипотечная программа

• Запускается 95% гарантия по ипотеке сегодня, доступная на главных улицах по всей стране
• Схема является частью ряда вариантов владения, чтобы сделать домовладение реальностью
• Новые данные показывают, что спрос на домовладение резко вырос во время изоляции, и почти 80% частных арендаторов теперь откладывают депозит.
• Сегодняшний запуск еще больше укрепляет приверженность правительства поддержке жилищного сектора

С сегодняшнего дня (19 апреля 2021 года) кредиторы могут получить доступ к новой поддерживаемой государством ипотечной схеме, чтобы помочь людям с 5-процентными депозитами подняться на карьерную лестницу.

Впервые объявленная в бюджете, эта схема поможет новым покупателям или нынешним домовладельцам получить ипотечный кредит всего с 5% -ым депозитом на покупку дома стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, что обеспечит доступный путь к приобретению жилья в собственность для начинающих домовладельцев.

Правительство предложит кредиторам необходимую им гарантию предоставления ипотечных кредитов, покрывающих остальные 95%, при условии проведения обычных проверок доступности.

Схема теперь доступна у кредиторов на крупных улицах по всей стране: Lloyds, Santander, Barclays, HSBC и NatWest запускают ипотечные кредиты по схеме сегодня, а Virgin Money — в следующем месяце.

Правительство четко заявило о своей приверженности решению проблемы неравенства на рынке жилья и выравниванию уровня страны. Официальная статистика показывает, что в 2020 году было сдано больше домов, чем в любой другой год с 1987 года.

В 2019 году было объявлено о намерении строить 300000 новых и привлекательных домов в год с вложением более 12 миллиардов фунтов стерлингов в доступное жилье в течение следующих 5 лет — крупнейшие инвестиции за десятилетие.

С 2010 года более 687000 домашних хозяйств получили помощь в приобретении жилья через государственные схемы, но, когда их спросили, 69% частных арендаторов и 63% тех, кто живет дома, которые рассматривали ипотеку, сказали, что они не могут найти много ипотечных кредитов с низким уровнем дохода. депозит.Сегодняшняя новая 95-процентная ипотечная схема сделает владение домом еще более доступным.

Министр по жилищным вопросам достопочтенный Роберт Дженрик, член парламента сказал:

Для слишком многих людей, независимо от того, как много они работают, владение домом может показаться недосягаемым. Один из самых больших разрывов в нашей стране был между теми, кто может позволить себе собственный дом, и теми, кто не может.

Вот почему мы полны решимости сделать все от нас зависящее, чтобы помочь трудолюбивым семьям и потенциальным покупателям-новичкам легко и доступно подняться по карьерной лестнице, чтобы повысить уровень страны.

Новая схема гарантирования ипотечных кредитов, которая вступает в силу сегодня, придаст поставщикам уверенность в предоставлении ссуд и поможет семьям и молодым людям подняться на карьерную лестницу без чрезмерного бремени крупного депозита.

Несмотря на проблемы, с которыми столкнулся в прошлом году, правительство вмешалось, чтобы защитить рабочие места, поддержать строителей и покупателей, чтобы помочь сохранить здоровье рынка жилья. Сегодняшний запуск ипотечных кредитов на 95% еще больше укрепляет нашу приверженность восстановлению после пандемии.

В последние годы мы изменили эту тенденцию и наблюдали положительный рост числа собственников-арендаторов. Мы полны решимости развивать это с помощью ряда гибких вариантов владения, которые помогают обеспечить возможность владения домом. Мы хотим соответствовать амбициям начинающих домовладельцев по всей стране.

Вместе мы можем превратить «ренту для поколений» в «покупку для поколений».

Министр финансов Риши Сунак сказал:

Каждый новый домовладелец и переезжающий поддерживает рабочие места в жилищном секторе, но накопить достаточно большой депозит может быть сложно, особенно для начинающих покупателей.

Предоставляя кредиторам возможность получить государственную гарантию по 95% ипотечным кредитам, станет доступно гораздо больше продуктов, что будет способствовать развитию сектора, созданию новых рабочих мест и помощи людям в реализации их мечты о собственном доме.

Мигель Сард, управляющий директор по покупке жилья и собственности в NatWest сказал:

Мы приветствуем новую схему государственного гарантирования ипотечных кредитов для оказания дальнейшей поддержки тем, у кого небольшие вклады. Для таких клиентов, особенно молодых или впервые покупающих, накопление большого депозита часто может быть затруднительным, и мы знаем, что люди из этих групп наиболее сильно пострадали от последствий пандемии.

Схема, поддерживаемая государством, поможет сегментам рынка, для которых домовладение в последние месяцы казалось недосягаемым.

Марк Хейворд, главный политический советник Propertymark, сказал:

За последние несколько месяцев увеличилось количество потенциальных покупателей и количество проводимых продаж домов. В сочетании с решением продлить отпуск по гербовым сборам, Схема гарантийного ипотечного кредитования предоставит дополнительные возможности большему количеству людей стать домовладельцами.

Доступ к финансам и доступность играют ключевую роль в возможности людей приобрести дом своей мечты, поэтому сейчас мы очень рады видеть дальнейшую поддержку как для новых покупателей, так и для нынешних домовладельцев, желающих купить недвижимость или продвинуться по карьерной лестнице. .

Схема является одним из ряда гибких доступных вариантов владения домом. К ним относятся помощь в покупке, совместное владение и схема «Первые дома». Цифры показывают, что количество одобренных ипотечных кредитов для покупки жилья в январе 2021 года составило 99 000 — на 40% больше, чем в январе 2020 года.

Являясь частью правительственного плана занятости, эта схема поможет поддержать рынок жилья и защитить рабочие места и предприятия по всей цепочке жилищного строительства, от строителей и агентов по недвижимости до торговцев, магазинов товаров для дома и фирм по переезду.

Вмешательство происходит, когда новые цифры, опубликованные правительством, показывают значительно возросшее стремление к владению недвижимостью и резкое сокращение доступности ипотеки на 95% за последний год.

Цифры показывают, что более двух третей частных арендаторов (68%) и тех, кто живет дома (72%), хотят купить, при этом большинство говорит, что пандемия заставила их больше осознавать важность и преимущества владения недвижимостью.

Исследование также показало, что 76% частных арендаторов и 70% тех, кто живет дома, начали откладывать на депозит или вкладывать больше денег в свои сбережения во время пандемии.

Сдача новых домов также была неотъемлемой частью самого амбициозного за последние десятилетия правительственного пересмотра системы планирования. Реформы упростят процессы, сократят бюрократическую волокиту и задействуют технологии для более быстрой доставки домов.

Дополнительная информация

Правительство стремится поддерживать людей, которые стремятся стать домовладельцами, помогая более 685 000 домохозяйств приобрести дом с 2010 года через поддерживаемые государством схемы, включая помощь в покупке и право покупки.

Пандемия COVID-19 привела к сокращению доступности ипотечных продуктов с высокой стоимостью кредита (LTV), особенно для потенциальных покупателей жилья с депозитом всего 5%. В результате многие трудолюбивые домохозяйства не смогли подняться по карьерной лестнице.

Схема гарантирования ипотеки поможет новому поколению реализовать мечту о владении жильем в соответствии с амбициями премьер-министра. Это позволит большему количеству домохозяйств получить доступ к ипотеке без необходимости в чрезмерно больших депозитах.

Правительство предоставит кредиторам возможность приобрести гарантию на верхнюю часть ипотеки. Другими словами, правительство компенсирует ипотечному кредитору часть чистых убытков, понесенных в случае возврата права собственности. Гарантия распространяется на 80% покупной стоимости гарантированной собственности.

Гарантия будет действительна в течение 7 лет после выдачи ипотеки. Факты свидетельствуют о том, что по истечении такого периода ссуды вряд ли будут погашены.

Схема предназначена как временная мера. Он будет открыт для новых заявок на ипотеку с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в соответствии с мнением правительства о том, что нынешний дефицит кредитов с высокой стоимостью кредита является в первую очередь ответом на пандемию, а не симптомом долгосрочной структурной изменение ипотечного рынка.

Правительство рассмотрит сохраняющуюся потребность в схеме к запланированной дате окончания и определит, будет ли продление периода права на новую ипотеку продолжать приносить выгоды для потенциальных владельцев жилья.

См. Дополнительную информацию о схеме гарантии ипотеки.

Котировки других кредиторов, участвующих в схеме

Сьюзан Аллен, генеральный директор розничного и коммерческого банковского обслуживания в Santander, сказала:

Мы знаем, что привлечение крупного депозита часто может быть сложной задачей для потенциальных покупателей жилья, поэтому мы рады быть частью государственной схемы гарантирования ипотечных кредитов, предлагающей диапазон 95% ипотечных кредитов, чтобы помочь как новым покупателям, так и тем, кто переезжает домой.

Как один из крупнейших ипотечных кредиторов Великобритании, мы видим, насколько важно домовладение для наших клиентов, и используем наш богатый опыт и знания для поддержки их на протяжении всего процесса покупки жилья.

Мишель Эндрюс, глава отдела покупки жилья HSBC в Великобритании, сказала:

Мы поддерживали покупателей жилья и рынок жилья в целом на протяжении всей пандемии и рады поддержать Программу гарантирования ипотечных кредитов.

После такого неспокойного года здорово, что эта схема действительно изменит ситуацию, позволив тем, кто впервые покупает недвижимость, которые не думали, что у них будет шанс получить ипотеку, и грузчиков, получить ключи от своего нового дома.

Другие доступные варианты государственной собственности на жилье включают

95% Ипотека: С сегодняшнего дня (19 апреля) покупатели впервые смогут приобрести дом только с 5% залогом.Схема поможет увеличить предложение 5% -ных депозитных ипотечных кредитов для кредитоспособных домохозяйств, поддерживая кредиторов в предложении этих продуктов с помощью государственных гарантий.

Помощь в покупке: Государственная ссуда в виде акционерного капитала, поддерживающая первых покупателей с помощью ссуды под низкий процент в счет депозита.

Совместное владение: Предоставляет покупателям, впервые попавшим в собственность, возможность купить часть своего дома (от 25% до 75%) и заплатить арендную плату за оставшуюся долю.

First Homes: Новая схема, разработанная, чтобы помочь местным начинающим покупателям и ключевым сотрудникам подняться по лестнице недвижимости, предлагая дома со скидкой 30% по сравнению с рыночной ценой.

Источник

ResearchBods / MHCLG, опрос с участием частных арендаторов (возраст 20–44, доход в домохозяйстве 20 000+ фунтов стерлингов) n = 1 000, проживающих дома (возраст 20-44 лет, доход домохозяйства 20 000 фунтов стерлингов +) n = 250, родители (владеют домом, дети от 18 до 18 лет) 45, доход ДХ 50 тыс. Фунтов стерлингов +) n = 500. Великобритания, полевые исследования 1–3 апреля 2021 г. Взвешенный пол Великобритании.

Q4: Если бы у вас были доступные средства, что бы вы выбрали? / Если бы у вас были средства, чтобы помочь им, что из следующего вы бы хотели, чтобы ваши дети делали (кроме тех, у которых уже есть дом)? Частные арендаторыn = 1000 Проживают дома n = 250 Родители n = 500

Q15c: Как вы ожидаете изменения цен на недвижимость в следующие… 1 — 12 месяцев / 1-2 года / 2-5 лет — Частные арендаторы n = 1000 Проживание дома n = 250 Родители n = 500 (% цены вырастут )

Q19: Насколько вы согласны со следующими утверждениями о покупке вашего первого дома / помощи в покупке дома для ваших детей? «Изоляция действительно заставила меня думать, что владение домом важно» (% NET: согласен с утверждением) Частные арендаторы n = 1000 Проживают дома n = 250

Q10: Если подумать о прошлом году, сколько времени вы потратили на размышления или поиски покупки дома (для своей семьи) по сравнению с тем, что было до пандемии COVID-19? % НЕТТО: Больше времени (Спрошено у всех, кто предпринял действия по покупке дома) Частные арендаторы n = 619, проживающие дома n = 149

Q17: С каким из этих утверждений вы согласны относительно текущего состояния ипотечного рынка? «Я не могу найти много ипотечных кредитов, требующих небольшого депозита (т. Е.До 5% от стоимости дома) (Вопрос к тем, кто рассматривал или исследовал ипотечный кредит) Выборка частных арендаторов n = 207 Проживание дома n = 40 (НЕТТО%: согласен)

Q12: Вы сказали, что копите на депозит. Во время пандемии коронавируса могли бы вы сказать, что: «Начали откладывать депозит в первый раз» или «Увеличили ваши сбережения для депозита больше, чем до пандемии» (Вопрос к тем, кто откладывает на депозит) Образец частных арендаторов n = 443, проживающие дома n = 111

Схема гарантийного ипотечного кредитования

: как работает новая программа 5% -ного депозита

Если вы впервые покупатель, изо всех сил пытаясь создать значительный депозит, или существующий домовладелец с небольшим капиталом в вашей собственности, ваши варианты ипотеки могут быть расширены.Это связано с тем, что правительство объявило о новой схеме гарантирования ипотечных кредитов в бюджете на 2021 год, которая, как ожидается, сделает ипотеку с низкими депозитами более доступной. Эта государственная ипотечная программа была запущена 19 апреля 2021 года.

Но как она работает? А кто может претендовать на эту схему?

Что такое схема

государственной гарантии ипотеки ?

Новая схема гарантирования ипотеки предназначена для поощрения большего числа кредиторов к предложению ипотечных кредитов покупателям с депозитом всего 5%, при этом правительство фактически обещает покрыть убытки кредитора, если ипотечный кредит окажется неудачным.

Создание приличного депозита — одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются покупатели жилья, и это стало еще более трудным, поскольку рост цен на жилье стремительно вырос за последний год. Согласно недавнему индексу цен на жилье от Nationwide Building Society, средняя цена дома в Великобритании в марте составила 232 134 фунта стерлингов, увеличившись на 5,7% за предыдущие 12 месяцев.

Это сопровождалось падением количества ипотечных кредитов, предлагаемых кредиторами на уровне 90% и более от стоимости кредита (LTV) за последний год, поскольку они приняли более осторожный подход из-за пандемии коронавируса.

Схема должна означать, что большее количество заемщиков сможет получить ипотеку с LTV до 95%, а оставшиеся 5% ссуды будут выплачиваться заемщиком в виде депозита.

Эта новая программа отличается от схемы гарантии ипотеки, срок действия которой истек в 2016 году в рамках программы Help to Buy.

Когда была запущена программа

государственной гарантии по ипотечным кредитам?

Правительство запустило схему гарантирования ипотечных кредитов 19 апреля 2021 года

Затем она будет действовать до 31 декабря 2022 года.

Как работает программа

государственной гарантии по ипотеке?

Одной из основных причин, по которой кредиторы неохотно брались за заемщиков с небольшим депозитом, является то, что они рассматривают эти ссуды как более рискованные — 5% -ный депозит — это низкий уровень по сравнению с более традиционными депозитами от 10% до 20% и более.

Схема гарантии направлена ​​на то, чтобы устранить часть этого риска для кредиторов, поскольку правительство компенсирует им часть убытков, которые они несут, если вы задержите свои выплаты до такой степени, что кредитор должен вернуть имущество.

Идея состоит в том, что за счет снижения этого риска кредиторам будет удобнее предлагать ипотечные кредиты с низкими депозитами.

Важно отметить, что для вас как заемщика нет прямой выгоды от схемы гарантии. Таким образом, если вы задержите выплату, кредитор все равно может вернуть собственность в собственность. Просто большая часть денег, которую кредитор теряет в результате повторного вступления во владение собственностью, гарантируется государством.

Стоит отметить, что аналогичная схема была запущена тогдашним правительством еще в 2013 году, и эта новая схема гарантий работает примерно так же.

Кто может претендовать на схему гарантии ипотеки?

Схема гарантии ипотеки не ограничивается покупателями впервые. В результате, даже если вы находитесь на карьерной лестнице, но изо всех сил пытаетесь собрать средства для перехода в новый, более крупный дом, вы можете воспользоваться ипотекой, предлагаемой в соответствии с условиями схемы, чтобы выкупить свой новый дом. дом.

Тем не менее, эта схема была разработана специально, чтобы помочь людям, желающим приобрести дом, в котором они собираются жить, поэтому в рамках этой схемы не будет никаких ипотечных кредитов с правом выкупа.

Кредиторы также могут устанавливать свои собственные критерии. Например, некоторые кредиторы не предлагают 95% закладных по схеме, если вы хотите купить недвижимость в новостройке.

Какие ипотечные кредиты будут предлагаться в рамках схемы гарантирования ипотеки?

Ипотечные кредиты, предлагаемые в рамках этой схемы, могут использоваться для покупки дома на сумму до 600 000 фунтов стерлингов, и будут доступны с LTV от 91% до 95%. Другими словами, вам все равно потребуется залог от 5% до 9%.

Схема гарантии будет также применяться только к ипотеке с погашением капитала, что означает, что ваши ежемесячные выплаты пойдут на выплату как процентов, так и остатка ссуды.Таким образом, вы не можете получить ипотеку с выплатой только процентов по этой схеме.

Отдельные кредиторы, предлагающие ссуды по схеме, должны определить, как именно будут выглядеть эти ипотечные ссуды. Однако любой кредитор, участвующий в схеме, должен предложить пятилетнюю фиксированную ставку по гарантии. Правительство заявило, что это сделано для того, чтобы заемщики с небольшими депозитами также могли пользоваться безопасностью предсказуемых платежей на более длительный период, а не просто на пару лет по фиксированной двухлетней ставке.

»БОЛЬШЕ: Как работает ипотека с фиксированной процентной ставкой

Плюсы и минусы ипотеки с низким депозитом

Ипотека, предлагаемая с высоким LTV, является чем-то вроде спасения для многих заемщиков. Заемщику легче сэкономить на депозите в размере 10% по сравнению с депозитом в 25%, например, что позволяет этим потенциальным покупателям жилья продолжить свои планы покупки и либо подняться на лестницу, либо перейти на новую ступеньку имущество.

Однако следует учитывать некоторые недостатки.Например, ипотечные кредиты, предлагаемые заемщикам с небольшими депозитами, как правило, имеют более высокие процентные ставки, что означает, что размер вашего ежемесячного погашения будет больше, чем если бы вы имели право на более низкую ставку, сделав больший депозит.

Вы также подвержены большему риску оказаться в отрицательном капитале. Это когда размер вашей ипотеки превышает стоимость вашей собственности и может стать настоящей проблемой. Например, когда ваша первоначальная сделка с фиксированной ставкой подходит к концу, вы переходите к стандартной переменной ставке (SVR) вашего кредитора, которая всегда обходится дороже.Однако вы не сможете повторно заложить более дешевую сделку, если у вас отрицательный капитал.

Точно так же сложно переехать в другой дом, поскольку суммы, полученной от продажи, не хватит для выплаты непогашенной ипотеки, не говоря уже о том, чтобы предоставить вам залог за следующую недвижимость, которую вы хотите купить.

Если вы покупаете недвижимость с большим депозитом — скажем, 20% — тогда, даже если стоимость собственности упадет, вряд ли она упадет настолько резко, что вы получите отрицательный капитал. Но если вы покупаете недвижимость с 5% -ым залогом, то стоимость вашего дома не должна сильно упасть, чтобы у вас остался отрицательный капитал.

»ПОДРОБНЕЕ: Как получить ипотеку с низким депозитом

Как мне найти участвующего кредитора?

Множество кредиторов подтвердили, что будут предлагать сделки по этой схеме.

К ним относятся Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest, Santander и Virgin Money.

Другие кредиторы, не участвующие в схеме гарантирования ипотеки, также начали предлагать ипотечные ссуды с низким депозитом.

Чтобы воспользоваться этой схемой, вам следует подать заявление на получение ипотечного залога в размере 5% в обычном порядке, непосредственно у кредитора.Кроме того, вы можете предпочесть воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Эти независимые консультанты могут направить вас к наиболее подходящей ипотеке для заемщика в ваших обстоятельствах, а также к кредиторам, которые с наибольшей вероятностью примут ваше заявление.

» БОЛЬШЕ: Нужен ли мне консультант по ипотеке?

Источник изображения : Getty Images

10 плюсов и минусов схемы 5% -ного депозита

Сохранение депозита на сумму для покупки недвижимости , возможно, самая сложная часть процесса покупки дома для новичков.

По мере роста цен на недвижимость увеличивается и сумма, необходимая в качестве залога — это означает, что для многих новых покупателей 5% залог — это все, что они могут реально собрать.

Теперь действует правительственная схема 95% -ной гарантии ипотеки , должно быть гораздо больше возможностей для покупателей с низкими депозитами — здесь мы рассмотрим плюсы и минусы этой схемы и ипотечных кредитов с высокой стоимостью кредита. …

Можно ли купить дом с залогом 5%?

Возможна покупка дома с залогом 5%.

Однако чем меньше размер вашего депозита, тем меньше средств у вас в собственности.

Это означает, что если цены на недвижимость упадут, вы можете столкнуться с риском так называемого «отрицательного капитала».

Могу ли я получить ипотеку с 5% депозитом?

Вы можете получить ипотеку с 5-процентным депозитом, но 95% -ная ипотека не так легко доступна, как ипотека, для тех, у кого гораздо более крупный депозит.

Вы также будете платить более высокую процентную ставку при оформлении ипотеки на 95%.

Могут ли впервые покупатели получить ипотечный кредит в размере 95%?

Для тех, кто покупает впервые, ипотека в размере 95% часто является единственным способом продвинуться по служебной лестнице.

Эти ипотечные кредиты доступны для новых покупателей, но пандемия коронавируса привела к тому, что многие кредиторы забрали свои 95% -ные ссуды с рынка, а это означает, что для новых покупателей было гораздо меньше вариантов.

Однако теперь правительство запустило свою схему гарантирования ипотечных кредитов, чтобы побудить кредиторов предлагать более 95% ипотечных кредитов покупателям с меньшими депозитами.

Что такое схема 5% депозита?

Программа 95% -ного гарантирования ипотечных кредитов, запущенная правительством весной 2021 г. Бюджет возникла благодаря тому, что почти все кредиторы отозвали свои 5% -ные депозитные ссуды с рынка из-за пандемии.

Ипотечные кредиты, предлагаемые в рамках схемы, не будут отличаться от покупателя, но государственная гарантия распространяется на часть ипотеки, превышающую 80%, что означает, что кредиторы могут возместить часть своих убытков, если ваша собственность будет возвращена во владение.

5 плюсов схемы 5% -ного депозита

1. Вам не нужно столько депозита

Взяв 95% стоимости вашей собственности через ипотеку, вам нужно всего лишь положить 5% в залог.

Поскольку накопить залог может быть сложно, это дает покупателям, впервые оказывающим услуги, больше шансов купить собственный дом.

Например, если вы покупаете недвижимость за 150 000 фунтов стерлингов с 95% -ной ипотекой по схеме гарантии, вам нужно будет заплатить 7 500 фунтов стерлингов — по сравнению с 15 000 фунтов стерлингов, если вы покупали со стандартным 10% -м залогом.

2. Возможно, вы сможете купить раньше

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 7,5% в 2020 году , несмотря на воздействие пандемии, и неуклонно росли с конца финансового периода. кризис 2009 года.

Это означает, что если цены продолжат расти, шансы на домовладение будут и далее уменьшаться для многих новых покупателей.

Внедрение схемы 95% -ной гарантии ипотечного кредита может означать, что вы сможете покупать раньше, вместо того, чтобы ждать и наблюдать за дальнейшим ростом цен.

3. Процентные ставки находятся на текущем рекордно низком уровне

Базовая процентная ставка Банка Англии остается на рекордно низком уровне 0,1% на момент написания, что означает, что заимствование никогда не было более доступным для тех, кто хочет купить имущество. Хотя вы будете платить более высокую процентную ставку по ипотеке в размере 95%, чем по ипотечной ссуде с более низкой стоимостью, процентные ставки по ипотеке сейчас ниже, чем они были раньше.

Таким образом, возможность покупки раньше благодаря введению схемы гарантии может означать, что вы будете платить более низкую процентную ставку сейчас, чем в будущем.

Поскольку гербовый сбор «праздничный» по-прежнему действует, также позволяет сэкономить деньги, купив сейчас, а не дожидаясь ожидания.

4. Это может поддержать жизнеспособность рынка

Весна — время занятости для объекта недвижимости , и, по данным Rightmove, два из каждых трех объектов недвижимости на рынке в марте были согласованы, что привело к появлению на рынке самых сильных продавцов. за 10 лет и большой недостаток предложения против спроса.

Чем больше новых покупателей может совершить покупку благодаря схеме гарантии ипотеки, у продавцов, которые владеют домами в пределах досягаемости новичков, может возникнуть больше соблазна продать и обменять, что означает появление на рынке большего количества объектов недвижимости и большего выбора.

5. Вы можете зафиксировать свои платежи на пять лет

При рекордно низких процентных ставках из-за пандемии существует школа мысли, которая предполагает, что единственное направление, в котором ставки могут двигаться, — это вверх.

Итак, если вы подумываете взять ипотечный кредит на 95%, ссуда с фиксированной ставкой может дать вам уверенность в том, что ваши ежемесячные выплаты не изменятся в течение определенного периода времени.

Хорошая новость заключается в том, что в рамках схемы 95% -ной гарантии ипотечного кредита кредиторы должны предлагать покупателям как минимум один пятилетний продукт с фиксированной процентной ставкой.

5 минусов схемы 5% депозита

1. Вы будете платить более высокую процентную ставку

Потому что кредиторы берут на себя больший риск, когда ссужают вам 95% стоимости вашей собственности в качестве ипотеки , вы будете платить более высокую процентную ставку по сравнению с теми, кто предлагает более крупный депозит. Это означает, что ваша собственность будет стоить вам дороже, чем если бы вы внесли 10% или 15% залог.

2. Существует больший риск отрицательного капитала

Поскольку у вас будет только 5% -ная доля в вашем доме при покупке с 95% -ной ипотекой, вы можете столкнуться с риском отрицательного капитала.

Отрицательный собственный капитал — это сценарий, при котором ваш дом стоит меньше, чем обеспеченная им ипотека, и может произойти, если цены на недвижимость упадут.

Например, если вы покупаете недвижимость за 150 000 фунтов стерлингов с ипотекой 95%, ваша ипотека будет стоить 142 500 фунтов стерлингов.

Однако, если стоимость вашей собственности упадет на 8% в первый год владения, она будет стоить всего 138 000 фунтов стерлингов — меньше, чем оставшаяся ипотека.

Отрицательный собственный капитал является проблемой только в том случае, если вам необходимо продать или повторно заложить залог, и по мере того, как вы со временем выплачиваете ипотечный кредит, ваша доля или собственный капитал в вашем доме увеличивается.

3. Перезакладка может быть сложнее

По мере выплаты ипотечного кредита отношение суммы кредита к стоимости (LTV) вашей собственности должно уменьшиться.

Если ваш дом тоже подорожает, это произойдет быстрее.

Однако, когда вы начинаете с ипотеки 95%, вам может потребоваться больше времени, чтобы снизить LTV до достаточно низкого уровня, чтобы претендовать на более конкурентоспособные ставки, когда вы перейдете к повторной закладной.

И если ваша собственность упала в цене и у вас отрицательный капитал, возможно, вы вообще не сможете повторно заложить залог, а это означает, что вы застрянете на более дорогой стандартной переменной ставке (SVR) вашего кредитора.

4. Может быть сложнее быть принятым кредитором

Хотя схема 95% -ной гарантии ипотечного кредита должна означать увеличение количества доступных депозитных кредитов на 5%, вам все равно придется пройти строгую доступность кредитора тесты для получения ипотеки.

Поскольку кредитор берет на себя больший риск, одалживая вам 95% стоимости вашего дома, он, вероятно, будет больше беспокоиться о вашей кредитной истории и более строго относиться к финансовой доступности.

Чтобы иметь максимальные шансы на получение 95% -ной ипотеки, вам следует:

• Убедитесь, что ваша кредитная история не повреждена

• Попробуйте погасить задолженность перед подачей заявки

• Поговорите с ипотечным брокером и получите независимый финансовый совет

5.Вы можете подвергнуться риску перенапряжения.

Несмотря на то, что вам придется пройти тесты на финансовую доступность вашего кредитора, чтобы получить ипотечный кредит на 95%, вы все равно можете перенапрягаться.

Хотя тесты кредитора будут учитывать ваш доход и некоторые стресс-тесты, чтобы они могли решить, является ли ваш кредит доступным, если ваши обстоятельства изменятся в будущем, вы можете столкнуться с трудностями при выплате большой суммы ипотеки.

Другие варианты покупки с 5-процентным залогом

Помимо 95% -ной гарантии ипотечного кредита, у новых покупателей есть и другие варианты, когда дело доходит до покупки своего первого дома.

Помощь в приобретении ссуд на акции

Ссуды на оказание помощи в покупке акций предусматривает, что правительство ссужает вам 20% (40% в Лондоне) от покупной цены вашей собственности, при этом вы вносите залог в размере 5%, а оставшиеся 75% (55% в Лондоне) покрывается ипотекой.

Ссуды на акции позволяют отслеживать стоимость вашей собственности, поэтому, если ее стоимость повышается или понижается, увеличивается и сумма ссуды.

Например, ссуда в размере 20% от долевого участия в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов при ее покупке будет стоить 40 000 фунтов стерлингов.

Но если стоимость этой собственности увеличится до 230 000 фунтов стерлингов в то время, когда вы захотите выплатить ссуду, вы должны вернуть 46 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше

Все, что вам нужно знать о займах под долевое участие

Совместное владение

По схеме долевого владения покупатели приобретают долю в собственности, а затем платят уменьшенную арендную плату за нее они не владеют.

Требуемый залог ниже, поскольку он покрывает только приобретаемую долю, в то время как покупатели могут приобретать дополнительные акции и в конечном итоге владеть 100% своей собственности.

На главную | Собственный дом

Дом | Владеть своим домом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет», чтобы принимать только основные файлы cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да
Нет

Перейти к основному содержанию

Помогаем вам стать владельцем дома

Узнайте, как мы помогаем

Проверьте, какая схема подходит вам

Имеется ряд государственных схем, позволяющих сделать покупку дома более доступной. Воспользуйтесь нашим инструментом, чтобы узнать, какая схема подходит вам.

Начать

Уже знаете, какая государственная схема подходит вам?

Молодая пара села вместе, окруженная картонными упаковочными коробками, и выглядела счастливой ».

Схема обеспечения ипотеки

Запущенная 19 апреля 2021 года схема гарантирования ипотечных кредитов помогает увеличить предложение ипотечных кредитов для заемщиков, которые имеют всего 5% депозита.

Пара стоит у дома и держит собаку »

Помощь в покупке: заем под акции

Помощь в покупке: ссуды на приобретение ценных бумаг помогают новым покупателям в Англии продвинуться по лестнице недвижимости, поскольку правительство предоставляет им ссуду до 20% (до 40% в Лондоне) от покупной цены нового дома.

Пара сидела на полу в окружении картонных коробок для переезда домой »

Общая собственность

Совместное владение — это схема частичной аренды и частичной покупки, которая позволит вам купить долю от 10 до 75% в новом доме, а затем платить арендную плату за оставшуюся часть.

Семья сидела на полу, вокруг них были красящие материалы »

Первые дома

First Homes — это новая схема, призванная помочь местным покупателям, впервые покупающим жилье, и ключевым работникам приобрести первый дом, предлагая дома со скидкой не менее 30%.

Молодая семья с отцом и сыном обнимаются »

Право на покупку

Государственная программа по оказанию помощи правомочным арендаторам муниципальных образований в Англии в приобретении арендованного дома со скидкой до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне).

»

Гербовый сбор

Если вы приобретете жилую недвижимость до 30 июня 2021 года, вы начнете платить гербовый сбор только с суммы, которую вы платите за недвижимость выше 500 000 фунтов стерлингов. Эти ставки применяются независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом или владели недвижимостью ранее.

Предыдущий
Следующий

Новости и советы

Трио людей, идущих вне дома, во время обсуждения

Покупка дома — сколько времени это займет?

Эта страница была написана командой MHCLG по продаже и продаже жилья.Обычно покупка и переезд в новый дом занимает около шести месяцев. Точное количество времени составит […]

Семья просматривает пустую недвижимость с агентом по недвижимости

Совет экспертов: покупка первого дома

Кейт Фолкнер, управляющий директор Designsonproperty.co.uk и Propertychecklists.co.uk, делится некоторыми важными советами для тех, кто впервые покупает недвижимость, желая продвинуться по карьерной лестнице.Покупка и […]

Предыдущий
Следующий

Посмотреть все сообщения в нашем блоге

Помощь в покупке: заем на покупку собственного дома — приобретение собственного дома

Помощь при покупке: заем на приобретение капитала — приобретение собственного дома — владение своим домом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет», чтобы принимать только основные файлы cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да
Нет

Перейти к основному содержанию

• Требуется залог: Минимум 5% от стоимости дома.
• Собственность: Полная собственность. Государство имеет долю в капитале до 20% (до 40% в Лондоне) до тех пор, пока вы не погасите ссуду.
• Основные преимущества: Позволяет людям покупать недвижимость в новостройке с небольшим залогом.
• Основные требования: Покупатели жилья должны внести 80% стоимости дома, например, с минимальным залогом 5% и ипотечным кредитом до 75%. В Лондоне покупатели жилья должны вносить не менее 60% стоимости дома.

Наличие: только в Англии

Обзор схемы

Новая программа Help to Buy: Equity Loan была запущена 1 апреля 2021 года.Он предназначен для начинающих покупателей и включает в себя региональные пределы цен на недвижимость, чтобы гарантировать, что схема достигает тех, кто больше всего в ней нуждается.

Новая схема будет действовать до марта 2023 года. Как и в предыдущей схеме, правительство будет ссужать покупателям жилья до 20% от стоимости нового дома и до 40% в Лондоне.

Предыдущая программа «Помощь в покупке: ссуды на акции» действовала до марта 2021 года.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье в собственность, но не может получить доступный кредит для оценки ипотеки из-за недостаточного депозита.

Первые покупатели жилья старше 18 лет, покупающие дом в Англии

Чтобы подать заявку, вам необходимо быть:

• 18 лет и старше
• впервые покупает

Вы не можете:

• иметь дом или землю в любой точке мира сейчас или в прошлом
• имели любую форму ипотечного финансирования по шариату
• владеют домом, купленным с другими людьми или унаследованным
• состоит в браке или в отношениях сожительства, либо сейчас, либо по закону, с кем-либо, кто владеет или владел домом или землей в любой точке мира
• купить второй дом

Если вы состоите в браке или сожительствуете, вам необходимо подать совместное заявление со своим супругом или гражданским партнером, и оба проживают в доме, который является вашим единственным местом жительства.

Существуют лимиты цен на дома, которые можно купить за счет долевого участия. Лимит отличается для каждого региона Англии.

313 043 семьи купили дом при поддержке программы Help to Buy: Equity Loan Scheme с момента ее запуска в 2013 году.Узнайте больше об этих данных.

Те, кто впервые покупает жилье, покупают новый дом у зарегистрированного застройщика Help to Buy.

Как применять

1. 1

   Забронируйте недвижимость в новостройке у застройщика, зарегистрированного по схеме

2. 2

   Подайте заявку онлайн через агента Help to Buy в вашем регионе

3. 3

   Агент по оказанию помощи в покупке оценит ваше право на участие в программе и выдаст разрешение на рассмотрение

4. 4

   Authority to Proceed позволяет вам подать заявку на погашение ипотечного кредита и продвигать ваше приложение к обмену контрактами, при этом агент по оказанию помощи в покупке выдает полномочия для обмена

5. 5

   После того, как все документы и даты согласованы и дом построен (практическое завершение), агент по оказанию помощи в покупке выдаст Подтверждение транзакции.Это позволяет юридическое завершение строительства и перевод средств застройщику.

6. 6

   После завершения юридической процедуры агент по оказанию помощи в покупке передает ваши данные администратору ссуды капитала для управления счетом ссуды капитала до тех пор, пока она не будет выплачена полностью.

Покупатели жилья могут подать заявку в любое время, но если вы получите ссуду под акции в период с января по март, вы заплатите немного меньше процентов, чем ссуды под акции, взятые в конце года.

Схема закрывается март 2023 г.

Запуск 5% -ной ипотечной схемы

Гарантия будет действительна в течение семи лет после выдачи ипотеки, свидетельства показывают, что по истечении такого периода ссуды вряд ли будут погашены.

Схема предназначена как временная мера. Он будет открыт для новых заявок на ипотеку с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в соответствии с мнением правительства о том, что нынешний дефицит кредитов с высокой стоимостью кредита является в первую очередь ответом на пандемию, а не симптомом долгосрочной структурной изменение ипотечного рынка.

Схема, впервые объявленная в бюджете, поможет новым покупателям или нынешним домовладельцам получить ипотечный кредит всего с 5% депозитом на покупку дома стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов.

Правительство предложит кредиторам необходимую им гарантию предоставления ипотечных кредитов, покрывающих остальные 95%, при условии проведения обычных проверок доступности.

Схема теперь доступна у кредиторов на центральных улицах по всей стране, при этом Lloyds, Santander, Barclays, HSBC и NatWest запускают ипотечные кредиты по схеме, а Virgin Money — в следующем месяце.

С 2010 года более 663000 домохозяйств получили помощь в приобретении жилья через государственные схемы, но на вопрос, 69% частных арендаторов и 63% тех, кто живет дома, которые рассматривали ипотеку, сказали, что они не могут найти много ипотечных кредитов с низкий депозит.

Министр по жилищным вопросам Роберт Дженрик, член парламента, сказал: «Для слишком многих людей, независимо от того, как много они работают, владение домом может показаться недосягаемым. Один из самых больших разрывов в нашей стране был между теми, кто может позволить себе собственный дом, и теми, кто не может.

«Вот почему мы полны решимости сделать все от нас зависящее, чтобы помочь трудолюбивым семьям и потенциальным покупателям-новичкам легко и доступно подняться по карьерной лестнице, чтобы повысить уровень страны.

«Новая схема гарантирования ипотечных кредитов, которая вступает в силу сегодня, придаст поставщикам уверенность в предоставлении ссуд и поможет семьям и молодым людям подняться на карьерную лестницу без чрезмерного бремени крупного депозита.

Мигель Сард, управляющий директор по покупке и владению жильем в NatWest, сказал: «Мы приветствуем новую схему государственного обеспечения ипотечных кредитов, чтобы оказать дополнительную поддержку тем, у кого небольшие вклады.Для таких клиентов, особенно молодых или впервые покупающих, накопление большого депозита часто может быть затруднительным, и мы знаем, что люди из этих групп наиболее сильно пострадали от последствий пандемии.